Voussouhaitez investir en France rapidement mais vous ne savez pas dans quelle région vous lancer?Ce rapide tour de France va vous permettre d’étendre vos connaissances et votre culture d’investisseur et vous donner la garantie de ne pas vous tromper dans vos choix.Pour que votre investissement soit pertinent et rentable votre but est simple. Acheter là ou la demande est forte afin de pouvoir louer votre logement le plus rapidement possible avec des profils de qualité tout en soignant votre rentabilité.Or les règles sont simples, il vous faudra trouver la bonne taille adaptée à votre projet et déterminez l’emplacement qui reste le critère numéro dans l’investissement.
Des chiffres, des chiffres …
Comptez environ 45 jours en moyenne si vous êtes dans les prix du marché pour louer votre logement dans les centre-ville suivants ou la demande est importante :
Lille (Hauts-de-France)
Rouen (Seine-Maritime)
Nantes (Loire-Atlantique)
Rennes (Ille-et-Vilaine)
Strasbourg (Bas-Rhin)
Ensuite, il faut compter entre 2 et 5 mois dans les régions suivantes :
Lyon (Rhône)
Bordeaux (Gironde).
Paris
Sachant que dans Paris, Bordeaux et Lyon, il faut analyser les situations géographiques à la loupe qui peuvent changer les moyennes :
Paris intra-muros : il faudra compter un peu moins de 2 mois
Paris Petite Couronne : un peu plus de 2 mois
Lyon Centre : 50 jours en moyenne
Lyon périphérie : avec environ 62 jours.
Bordeaux Centre : 54 jours environ
Bordeaux périphérie et banlieue : 63 jours en moyenne.
Quelle Rentabilité ?
A Paris, la demande est extrêmement forte dans le centre-ville, or cette demande a provoqué une augmentation du prix au mètre carré durant le premier trimestre de l’année 2018.
Centre de Paris : autour de 29,3 euros
Petite Couronne de Paris : 19,5 euros environ.
Paris Grand couronne : 15,5 euros en moyenne.
Ces prix sont bien entendu des indicateurs, il faut ensuite analyser en détail les caractéristiques de chaque logement pour ce faire une idée plus précise. En conséquence, la taille du logement et ses prestations vont faire évoluer ce calcul.La rentabilité est meilleure que dans les logements en deux pièces mais ces petites surfaces entraînent davantage de turn-over (locataires plus mobile). De plus, les logements occupés par des étudiants ont plus de chance d’être inoccupés pendant les vacances.Pour conclure, à vous de trouver un juste milieu en fonction de votre projet et de voir si vous souhaitez vous orienter sur de la stabilité ou une rentabilité plus importante. Vous pouvez vous faire conseiller par des professionnels du secteur si vous avez besoin d’obtenir des réponses à vos questions.Si vous avez besoin de conseil pour monter votre agence immobilière, ou réussir comme agent immobilier, vous pouvez me contacter.
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