Tous les investissements locatifs ne sont pas également lucratifs. Le calcul des rendements nets et bruts d’un investissement immobilier locatif est essentiel pour calculer sa rentabilité. Ces indices peuvent être exprimés en pourcentage et vous permettent de déterminer combien vous économisez sur vos transactions financières. Comment calculer la marge bénéficiaire d’un investissement immobilier ? Passion Immobilier vous explique quoi faire.
Comment déterminez-vous la rentabilité de votre investissement locatif ?
Louer une propriété peut vous aider à atteindre différents objectifs. Mais, la motivation première de tout investissement financier est qu’il rapporte, et l’investissement immobilier locatif ne diffère pas des autres. Avant d’acheter une propriété, assurez-vous de calculer la rentabilité future.
Un rapport entre les loyers perçus par le bien et le prix payé permet de calculer la rentabilité d’un investissement locatif. Le revenu annuel de la propriété est alors déterminé par le pourcentage réalisé. Par conséquent, plus la transaction financière est intéressante, plus le pourcentage est élevé.
Calculer la rentabilité brute d’un investissement locatif
Le calcul de la marge brute d’un investissement immobilier consiste à diviser les loyers annuels par le prix du bien (frais de notaire inclus), et à multiplier ce résultat par 100 pour créer un indice en pourcentage.
Vous pouvez louer un appartement à 650 euros par mois si vous l’achetez pour 205 000 euros et le louez au même prix.
(750 x 12,/205 000 x 100 = 4,4 %
Votre retour sur investissement brut est de 4,4 %
Calculer la rentabilité nette d’un investissement locatif
Bien que le calcul du rendement brut puisse donner une indication de ce qu’un bien locatif est susceptible de rapporter, il ne tient pas compte de tous les coûts. En effet, l’achat ou la location d’un bien locatif peut souvent impliquer la souscription d’un emprunt, ce qui engendrera des frais (taux d’intérêt et assurance, etc.). Cependant, il existe également des frais de location. Ces frais s’élèvent généralement à 20%-30% du le loyer.
Il est important de calculer le rendement net de l’investissement afin d’obtenir une meilleure représentation de la valeur de la propriété. Vous devrez soustraire le loyer de toutes les charges.
- Assurance et intérêts créditeurs
- Taxe de propriété
- Charges de copropriété
- Frais de gestion
- Entretien et réparations
- Toute assurance
- Des frais de gestion locative vous seront facturés si votre bien est mis en vente par une agence immobilière
Il faut savoir qu’il existe une méthode de calcul du rendement locatif. Il permet de se rapprocher du rendement net tout en simplifiant les calculs fastidieux. C’est la méthode Larcher. Cette méthode calcule le bénéfice brut, mais seulement pour neuf mois. L’approche Larcher suppose que 25% du coût de location est facturé. Cette méthode exclut le prix de la location du montant des loyers annuels en supprimant un quart du calcul.
Si nous continuons avec l’exemple précédent :
(750 x 9./205 000 x 100 = 3,3 %
Le retour sur investissement est de 3,3%
Conseils : Il est important de louer dans des quartiers très recherchés. Il faut également privilégier les petites surfaces comme un appartement d’une ou deux chambres.
Vous pouvez également investir dans la gestion locative pour augmenter la rentabilité de vos investissements locatifs.
