Comment monter son agence immobilière?

Les étapes administratives pour créer son agence

Si vous voulez monter votre structure, vous devez commencer par quelques démarches administratives. Ces démarches n’ont rien à voir avec l’exercice du métier d’agent immobilier à son compte mais elles sont indispensable pour créer votre structure.

• Trouver le nom de votre structure commercial.
• Prendre rendez-vous avec des comptables qui vont vous aider à choisir le cadre juridique de votre entreprise (entreprise individuelle ou société).
• Constituer l’entreprise ou la société (détermination du patrimoine, signature des statuts).
• Immatriculer votre entreprise ou société.
• Déposer une demande pour obtenir une carte professionnelle
• Trouver le local ou l’emplacement idéal pour votre agence.

NB : Vous pouvez être épaulé par un expert-comptable, un conseiller juridique ou votre CCI

Obtention de la carte professionnelle : une étape clé

La loi oblige obligatoirement d’avoir un détenteur de carte par agence immobilière. Or si vous souhaitez monter votre agence immobilière, vous devez commencer par en faire la demande auprès de la CCI : Chambre de Commerce et d’Industrie.

Ainsi vous devez désormais adresser vos demandes de carte professionnelle au président de la Chambre de Commerce et d’Industrie Territoriale :

• soit du lieu du siège du demandeur, lorsqu’il s’agit d’une demande d’une personne morale ;
• ou du lieu de son principal établissement, pour les demandes émanant d’une personne physique.

Vos demandes doivent être déposées contre décharge. Ensuite, elles peuvent aussi être adressées par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Les cartes professionnelles sont désormais valables durant 3 ans, contre 10 ans auparavant.

Et elles peuvent porter au total 6 mentions :

1. transaction sur les immeubles et les fonds de commerce (carte T)
2. gestion immobilière (carte G)
3. syndic de copropriété (carte S)
4. marchand de listes (habilite à vendre des listes ou des fichiers portant sur des transactions immobilières)
5. prestations touristiques
6. prestations de services.

Aptitudes et compétences pour monter son agence

Le métier d’agent immobilier est fortement règlementé par la loi «Hoguet». De plus, pour ouvrir sa structure, il faut répondre à certaines conditions de moralités et n’avoir aucune incapacité ou interdiction spéciale d’exercer(en vertu de l’article 9 de la loi Hoguet). A première vue je pars du fait que si vous lisez cette article ce n’est pas votre cas.

Compétences et diplôme

• Diplôme d’état de niveau égal ou supérieur à 3 ans d’études supérieures après le bac, dans les domaines du juridique, de l’économique ou du commercial ;
• Brevet de technicien supérieur spécialisé en immobilier ;
• Le diplôme de l’Institut d’études Économiques et Juridiques appliquées, en construction et habitation, l’option a vente et gestion d’immeubles ;
• Un baccalauréat ou d’un diplôme ou titre mentionné au répertoire national des certifications professionnelles de niveau IV, pour des études juridiques, commerciales ou économiques
• Une expérience professionnelle de 3 ans minimum est nécessaire si vous êtes titulaire du Baccalauréat.
• Une expérience de 10 ans minimum est nécessaire si vous n’avez pas passé le Baccalauréat.
• Vous devez avoir exercé une profession sous le « contrôle » d’un titulaire de la carte professionnelle.

A noter : pour en savoir plus, n’hésitez pas à vous rapprocher de la CCI la plus proche Chambre de Commerce et d’Industrie d’Île-de-France.

Souscrire à une assurance Responsabilité Civile Professionnelle

À quoi sert une assurance RC Pro ?

Si vous souhaitez ouvrir votre propre agence, vous n’avez pas le choix il faut souscrire à une assurance Responsabilité civile Pro. Car elle est indispensable à tous les agent immobilier.

Elle permettra de vous couvrir en cas de dommages ou préjudices durant l’exercice de votre activité. Cela couvre les dommages corporels, matériels voir même immatériels.
En cas de procédure administrative vous serez content de pouvoir faire appel à elle.

La garantie financière est obligatoire lorsque l’agent immobilier détient des fonds pour le compte de ses clients.

NB : La garantie financière a pour but d’assurer à vos clients que les fonds déposés dans votre agence pourront leur être restitués en cas de problème.

Néanmoins, il est possible de se soustraire à cette obligation à condition de produire une déclaration formelle, sur l’honneur, que vous ne toucherez pas de fonds. Dans ce cas, votre carte professionnelle portera une mention indiquant vous vous êtes engagé à ne pas recevoir de fonds.