Connaître le rendement de son investissement locatif : comment faire ce calcul ?
Investir dans l’immobilier ne doit pas être effectué sur un coup de tête.
Il est en effet important d’évaluer la rentabilité de l’investissement et de le confier à une agence fiable comme CARBONEL LAURON IMMOBILIER.
Le calcul du rendement brut ou net de votre investissement dans l’immobilier se fait à partir du prix d’achat de bien, de la mensualité du prêt contracté à verser, du loyer à percevoir annuellement et des charges fiscales et foncières qui en découlent.
Importance du rendement d’investissement
Beaucoup de personnes en France se tournent vers l’investissement immobilier : une façon sure d’investir et de rentabiliser plus vite. Mais, il est à noter que déterminer la rentabilité de l’investissement dans un logement locatif constitue un excellent moyen pour avoir une idée du placement adéquat, et ce en tenant compte du coût de l’acquisition du logement, de celui de la location et des charges en vue.
Pour mieux apprécier un rendement, il faut que votre unique objectif soit de financer le bien à partir de ce qu’il rapporte et de là, avoir un maximum de ressources en plus, supérieures à un Plan d’Épargne Logement ou à un placement bloqué sur livret A.
Il est aussi important de savoir que tout placement a ses risques. Avoir une bonne rentabilité dans l’investissement locatif est habituellement fonction de la situation géographique du bien que vous devez acquérir. Cela nécessite donc pour l’investisseur de bien se renseigner et de mettre en application les conseils de son agence.
Que vous ayez des informations dans le domaine ou non, faites appel à nos experts de CARBONEL LAURON IMMOBILIER pour bénéficier des meilleures informations.
Comment calculer le rendement brut d’un investissement locatif
Déterminer le rendement brut d’un investissement locatif permet d’avoir une estimation de la rentabilité d’une option d’investissement comparée à une autre. Pour réussir ce calcul, vous devez tenir compte des honoraires que doit percevoir votre notaire, des frais d’acquisition et des frais liés aux travaux éventuels.
La formule du rendement locatif brut
Il s’agit de déterminer le pourcentage R auquel est rentable l’investissement locatif.
R= (Loyer x 12) x 100/montant d’achat
Situation d’illustration du calcul de rendement brut :
Si le logement locatif a été acquis à 100 000 € et on envisage de le louer à 700 € le mois, alors le rendement locatif brut sera :
R=(700 x 12) x 100/100 000 € = 8,4 %
R=8,4 %
Le rendement est donc de 8,4 %. C’est à partir de ce pourcentage que vous ferez la comparaison de la rentabilité brute de l’investissement locatif. Pour obtenir un taux plus exact, vous devez ajouter les charges que les loyers ne peuvent couvrir comme les impôts.
Cet affinement vous permettra d’avoir le rendement net.
Avec CARBONEL LAURON IMMOBILIER, vous n’aurez pas à vous tracasser pour connaître le rendement de votre investissement.
Comment calculer le rendement net d’un investissement locatif ?
Lorsque vous êtes propriétaire, vous devez vous acquitter des taxes et des charges liées à votre bien immobilier. Comme précisé, le rendement net s’obtient en ajoutant ces charges et taxes pour affiner le rendement brut.
Le résultat de ce calcul est un taux plus précis et plus exact que le rendement brut. Grâce à ce dernier, vous disposerez d’un rendement qui présente la situation réelle dans laquelle vous vous retrouverez.
La formule du rendement net locatif
Rnet : le rendement net
Rnet = (loyer x 12) x 100 — (les charges et impôts)/le prix d’achat du logement
Situation d’illustration de calcul du rendement net :
Il s’agit toujours de notre logement de 100 000 € dont le loyer s’élève à 700 € le mois. On a donc :
Loyer annuel = 700 € x 12 = 8400 €
Avec ce montant du loyer annuel, il vous faudra soustraire les taxes foncières, les charges de la copropriété, les frais d’assurance ou de gestion.
Dans notre situation, les charges non récupérables s’élèvent à 2000 €, soit une somme de 900 € pour les charges de copropriété, de 700 € pour les taxes foncières, de 300 € pour les réparations et 100 € pour l’assurance loyer.
Ce qui revient à faire : Rnet= (8 400 – 2 000) x 100/100 000
Donc Rnet = 6, 4 %
Vous pouvez alors constater que le rendement net (Rnet) est donc à deux pour cent moins élevés que le rendement brut. En plus de ces charges, il vous faudra ajouter les frais dus à votre agence de gestion locative et le crédit immobilier.
Important : Mettre l’accent sur la fiscalité de votre investissement locatif pour un rendement plus précis
Souhaitez-vous avoir une rentabilité précise ? Si oui, vous devez tenir compte de la fiscalité de votre investissement et calculer le rendement net-net ou le rendement net de fiscalité. Les revenus fonciers sont en effet imposés ; ce qui est très important à savoir quand on désire investir dans l’immobilier locatif.
Le rendement net-net dépend en grande partie de votre tranche foncière imposable et du régime de vos revenus fonciers. Les régimes disponibles sont : micro foncier, micro BIC, réel, etc. Il existe aussi des dispositifs fiscaux destinés à ceux qui investissent en loi Pinel ou en loi Denormandie.
Si vous souhaitez en savoir sur l’investissement en loi Pinel, faites recours à CARBONEL LAURON IMMOBILIER.
Autre détail important, prévoyez des vacances locatives !
Puisque la rentabilité de votre investissement dépend du paiement de loyers, pensez à dégager des mois de vacances locatives pour être plus réaliste dans vos calculs.
Sans aucun locataire, il n’est pas possible d’envisager une quelconque rentabilité, car vous avez un prêt immobilier à solder mensuellement. C’est bien pour cela qu’il faut absolument opter pour un type de logement locatif dont la demande est élevée dans la ville où vous comptez investir.
En guise de prémunition contre les mensualités impayables pour votre prêt, en cas d’absence de locataires, prévoyez une épargne de sécurité de quelques mois.
Pour en être rassuré et être mieux conseillé, contactez CARBONEL LAURON IMMOBILIER, l’agence de référence en gestion locative.
