Mon avis sur AirBnb, mon retour d’expérience

Professionnel de l’immobilier curieux, cela faisait un moment que j’entendais parler du phénomène AirBnB sans jamais avoir tenté l’expérience.

Après deux mois d’expérience, je peux désormais vous faire un retour complet sur le sujet. Voici mes observations et mes conseils.

Confier son logement à de parfaits inconnus est une expérience déstabilisante. Il va falloir dans un premier temps un petit délai pour vous préparer à la question.

Ça y est ? Vous êtes définitivement prêt?

 

Passez à l’étape suivante …

Configurer l’annonce de votre logement. 

Il va falloir commencer par s’inscrire en ligne.

Vous pouvez cliquez sur le lien ici          .

Avec votre adresse mail vous créez un espace et complétez petit à petit toutes les informations nécessaires à votre enregistrement.

Introduction à l’expérience locative en ligne.

D’abord vos informations personnelles. Ensuite les informations sur votre expérience de la location immobilière. En résumé, écrivez si vous avez déjà testé l’expérience et quelle est la fréquence de location que vous envisagez.

Compléter votre annonce

Ensuite vous allez créer l’annonce de votre logement en détaillant les caractéristiques du bien (taille, nombre de chambres, de salles de bains).

Puis vous allez remplir le texte de description qui va décrire votre logement. Vous pouvez éventuellement proposer de bonnes adresses et lieux à visiter autour de chez vous, pour faciliter l’expérience de vos voyageurs qui découvrent votre région.

Et enfin ajoutez les photos de votre logement.

 

L’annonce est prête … c’est le moment de l’activer 

Pour activer l’annonce et la rendre visible. Vous devez cocher les dates disponibles sur le calendrier  en ligne. Relisez une dernière fois que tout est bon.

Prêtez une attention aux détails.

Prenez soin à remplir l’ensemble des équipements qui composent votre logement (ascenseur, cuisine équipée, lave linge, sèche cheveux …).

Pensez aussi à définir un prix cohérent.

Trop bas vous allez être trop sollicité et vous allez sans doute attirer des profils de moyenne gamme.

Trop haut vous allez avoir des difficultés à louer votre logement.

Vous pouvez définir un prix minimum et Maximin si besoin, pour que le logiciel calcul le prix le plus adapté. Cela permet aussi de proposer le logement plus cher  lorsque des événements se passent dans votre ville et que la demande est forte.

Pensez à mettre un prix de caution pour dissuader les visiteurs d’abîmer votre logement.

En cas de litige, et en absence de compromis à l’amiable trouvé par les médiateurs, la somme sera saisie pour rembourser vos réparations ou votre préjudice.

Définir les règles 

Vous pouvez bien entendu définir des règles d’usage de votre logement en votre absence. Par exemple :

• pas de fêtes, pas de bruits après 22 heures
• Pas d’enfants
• Logement non fumeur

Mes Conseils : 

Après avoir loué une vingtaine de nuits grâce à Airbnb je vous conseille de bien choisir le prix pour que l’expérience se passe bien à votre tour.

L’appartement doit être irréprochable  pour vos voyageurs, alors ne négligez pas le temps que vous allez passer entre chaque séjour pour nettoyer entièrement le logement. Renouvelez les serviettes et consommables d’usages.

Pour ma part j’ai désormais désactivé les séjours d’une seule nuit car cela me demandait trop de travail. J’ai également rajouté un prix pour le ménage (40€) pour palier à ce moment difficile.

Sélectionner vos voyageurs

Si vous louez votre logement personnel il est important que vous puissiez quitter votre logement sans appréhension.

Je vous conseille alors de bien choisir vos voyageurs pour valider chacun de leurs profils. Les rares fois où on a pas sentis les voyageurs cela s’est moins bien passé.

Par ailleurs, je refuse systématiquement les voyageurs anglophones.

Nous avons eu deux mauvaises expériences avec des Américains. Le problème est que la barrière de la langue va vous rendre moins regardant sur les règles que vous avez définis. Si ces profils font l’impasse de vos règles définies dans votre langue vous allez avoir des problèmes.

Rien de bien grave, mais pour notre part le respect des règles de bases n’avait pas été respecté (pas de bruits après 23 heures et pas de fêtes). Nous avons eu des plaintes anonymes de nos voisins contre le bruit et la gêne occasionnée.

Nous habitons un immeuble assez calme et bourgeois et ces plaintes nous ont refroidis pendant un moment.

Suite à cela nous avons abandonnés toutes les réservations en cours le temps que cela se calme.

Mis à part cette mauvaise expérience. Tout c’est toujours très bien passé. Nous avons même fait de très bonnes rencontres avec des voyageurs très sympathiques.

 

Accueil et organisation

 

Si vous aimez échanger et faire découvrir votre région, vous allez être servis. L’ensemble des voyageurs ont à cœur de découvrir votre logement, votre environnement, votre univers et votre région.

Le check in (arrivée) qui entraîne la remise des clés, les explications sur le fonctionnement de votre matériel, outillages et machines de votre cuisine est toujours très chaleureux et agréable. Quel plaisir de rencontrer des gens enthousiastes à l’idée de découvrir votre logement.

Le check-out (sortie) qui entraîne le contrôle que tout va bien et que tout s’est bien passé, avec la récupération de vos clés est aussi une étape très sympa où vous allez être soulagé  et où vous avez la possibilité de recueillir toutes les bonnes impressions et remerciements de vos voyageurs.

Service litige 

Nous avons eu un problème de voisinage suite à la location de notre logement  pendant une nuit à des voyageurs anglophones qui n’ont pas respectés les règles d’usages en faisant la fiesta toute la nuit.

Suite à cela, nous avons remontés le litige au service de AirBnB qui a été extrêmement efficace et réactif.

Nous avons abandonnés les poursuites mais le service nous a fait très bonne impression.

Financièrement 

Sincèrement, c’est ce qu’il nous a poussé à tester l’expérience. Vous êtes payés non pas en avance mais au départ de vos voyageurs. Au niveau du revenu,  nous avons d’abord  mis notre appartement à 80€ la nuit d’après les conseils de AirBnB puis nous sommes montés progressivement pour des prix allant jusqu’à 200€ la nuit. Notre moyenne est autour de 150€ la nuit.

Lorsque les voyageurs réserve des plus longues durée, nous avons appliqués une réduction pour que ce soit plus attractif. Autour de 50% pour une location d’une semaine par exemple.

Ce procédé nous a permis de nous payer nos vacances en louant environ 1100€ net pour une quinzaine de jours.

Pour l’instant nous sommes à 2000€ de revenu en louant notre appartement de manière occasionnelle pendant le mois de juillet et d’août.

Cela nous a permis de payer nos charges et les travaux de la toiture de notre immeuble en copropriété.

Airbnb Retour d’expérience 

Airbnb est une expérience que je vous recommande vraiment. Je n’ai jamais autant apprécié mon appartement qu’après l’avoir retrouvé.

J’avais aidé à retaper l’appartement d’un ami qui voulait lui aussi mettre son appartement sur AirBnB. Donc cela tombe parfaitement bien car j’avais la possibilité de loger dans son studio lorsque mon appartement était booké par les voyageurs. Cette méthode peut vous permettre d’arrondir vos fins de mois, de financer un projet qui vous tient à cœur ou même vous payer des vacances ou week end évasion pour vous changer les idées.

Si vous passez à l’action 

C’est une expérience qui demande un peu d’investissement personnel ( ménage préparations des lieux, logistiques), et surtout cela vous demande de retirer une partie d’affect que vous avez lié à votre chez-vous car c’est avant tout votre logement personnel que vous mettez à disposition d’inconnus et que bien souvent vos affaires et effets personnels restent dans la plupart des cas dans votre logement.

Vous pouvez vous inspirer de mon annonce sur le lien ici présent.

Si vous avez besoin de conseil pour monter votre agence immobilière, ou devenir agent immobilier vous pouvez me contacter.

Lien pour la prise de rendez-vous de coaching pour vous aider à réussir dans l’immobilier