Investir à Marseille est une bonne option. La ville atteint un pic au niveau du pouvoir d’achat. Les prix ont baissés d’un peu plus de 7% en cinq ans et a connu une hausse de seulement 2 % des prix immobilier.
Investir à Marseille
Les prix à Marseille ou en sont-ils ?
Les appartements à Marseille oscillent entre environ 2 400 € le m² et plus de 3 000 € le m² pour une maison. Les prix de l’immobilier ont fondu, les taux d’emprunt sont historiquement bas. De plus, les campagnes d’aides de l’état se maintiennent, tout est réuni pour laisser la place aux acquéreurs. Avec le développement de la ville, Marseille attire de nouvelles populations et atteint un taux record en termes de pouvoir d’achat. Une situation favorable, également pour les professionnels qui liquident leur stock de biens immobiliers beaucoup plus rapidement que dans les années précédentes.
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Quels sont les acheteurs?
Les investisseurs
Les investisseurs n’ont jamais été aussi actifs à Marseille. En conséquence, les investisseurs s’arrachent les grands studios ou les biens de petite surface. Les tailles varient entre 18 et 40m2 en moyenne et le rendement varie entre 6/8% dans le centre ville et les secteurs étudiants comme la Timone. Les rendements peuvent même atteindre les 10 % sur les secteurs de la Belle de Mai ou dans les quartiers nord. Le marché en 2018 reste bas, comptez entre 50 000 euros et 140 000 euros d’investissement. De quoi attirer l’attention des investisseurs Français qui prêtent désormais un regard attentif pour la belle citée Méditerranéenne. Les investisseurs s’orientent également de plus en plus sur le marché de la location saisonnière, pour faire fructifier leurs rentabilités.
Le primo-accédant
Le primo-accédant est aussi très présent pour investir à Marseille. Ces derniers s’orientent davantage vers les trois-pièces à rafraîchir. Les secteurs à la mode pour eux sont les secteurs de l’Opéra, Saint-Pierre, Castellane, Hypercentre, Chutes Lavie, Libération, Saint-Loup où les prix vont de 80 000 euros à 170 000 euros. A Marseille, aujourd’hui, le primo-accédant c’est presque la moitié du marché de la transaction immobilière. Les plans nationaux ne sont pas en restent et peuvent faciliter l’investissement car si les primo-accédant souhaitent investir dans le neuf, ils peuvent compter sur le PTZ (prêt à taux zéro) ou sur le chèque Premier logement qui peut atteindre jusqu’à 4 000 euros pour les programmes immobilier qui sont éligibles à ces conditions.
Le secundo-accédant
Marseille offre aussi de belles opportunités, pour le secundo-accédant qui souhaite investir, mais le contexte actuel est plus sélectif. Ce type d’acquéreur est devenu exigeant. On recherche ici davantage de quatre à six pièces sur les quartiers comme : Préfecture, Vauban, Bompard, Prado, Corniche, Sainte Anne. Le budget moyen s’oriente vers les 400 000 euros pour les logements clé en main avec du cachet, « de belles prestations ».
Profiter du changement
En résume, l’ouverture de Marseille sur la méditerranée a changé la donne. Marseille, port historique, commune cosmopolite et multiculturelle est propice aux échanges.
Pour conclure, la Cité Phocéenne prévoit de nombreux projets de développement, afin de conserver cette image de ville qui évolue, aux yeux de l’ensemble des investisseurs français.
Car investir dans Marseille c’est faire le choix d’une ville ancienne, de caractère, avec énormément de projets d’avenir.
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