Dans le secteur de l’immobilier, l’opération qui rapporte le plus de revenus sur le long terme est sans contestation la location.
Néanmoins l’achat revente d’immeubles est bien plus bénéfique et plus avantageux à court terme. En permettant d’obtenir un gain sur la revente d’un bien immobilier, cette opération facilite l’achat d’un nouveau bien immobilier plus adéquat.
L’achat revente constitue pour les secundo-accédants un moyen de faire plus de profit et rapidement dans l’acquisition d’un nouveau bien.
Avec Carbonel Lauron Immobilier, vous pourrez avoir plus de détails sur cette activité.
En quoi consiste un achat revente ?
Comme l’expression peut l’illustrer clairement. Une opération immobilière d’achat revente consiste à vendre un bien disponible dans le but d’acquérir un nouveau bien. Cette opération permet d’éviter les prêts relais c’est-à-dire le rachat de votre encours de crédit pour l’associer au nouvel emprunt.
Détails sur le principe de l’achat revente
En sollicitant un crédit lié à l’achat revente de bien immobilier. Vous pourrez réaliser le regroupement de vos différents prêts contractés un crédit unique. Ce regroupement permet d’établir de nouvelles mensualités. Ce qui facilite la solvabilité à travers un échéancier mensuel constant. Qui permet de rembourser progressivement ces prêts au même moment.
Après avoir contracté le prêt, votre banque effectue le regroupement puis vous donne deux ans. Ce temps vous permettra de trouver un acheteur pour votre bien. Lorsque le bien est acquis par votre acheteur. Vous pouvez ensuite solder une partie du total de votre prêt et ceci sans pénalité. Le montant restant à solder fera ensuite l’objet d’un réajustement en vue de permettre un remboursement progressif constant.
Pour effectuer cette opération, généralement les banques exigent l’intervention d’un expert en matière immobilière. Ce dernier est donc mandaté par la banque pour réaliser une estimation du bien. Il est à noter que cette tâche ne peut être exécutée par un autre expert.
Dans d’autres cas selon que vous soyez client d’une banque ou d’une autre. La mensualité liée au crédit peut englober d’autres frais à savoir. Les frais de garantie, les honoraires du notaire, etc.
Le prêt achat revente est comme un crédit relais
En effet, comme le crédit relais, le prêt achat revente permet d’acheter un bien. Même quand l’autre n’est pas encore vendu.
Sauf que :
À la différence du prêt relais, le prêt achat vente se solde en une mensualité avec un taux d’intérêt préférentiel.
Cette mensualité unique englobe :
• Le restant dû du prêt ayant servi à financer le bien précédent.
• Crédit pour le nouveau bien.
• Honoraires du notaire.
• Les frais de la garantie.
• Et tous les autres crédits restants dus.
Dans le cas du crédit-relai, ce sont les revenus du bien revendu qui sont utilisés pour les remboursements. Alors que dans le cas de l’achat revente, les revenus ne sont utilisés qu’en partie pour les remboursements.
Le bon moment pour faire de l’achat revente
Aucun moment de l’année ne peut être délibérément décrété comme bon pour un achat revente. Mais vous pouvez réussir un achat revente si vous décidez de vous confier à Carbonel Lauron Immobilier.
Il se chargera de vous dénicher une bonne opportunité rentable dans ce cadre. Vous pouvez aussi confier votre maison ou votre appartement à cette agence chevronnée. Afin qu’elle s’occupe de sa vente pour plus de rentabilité.
Carbonel Lauron immobilier peut aussi vous guider. Si vous voulez contracter un prêt achat revente. Sans être trop endetté et acheter un bien de valeur plus élevée. Le prêt achat revente vous permettra d’acquérir un nouveau quand bien même l’ancien n’était pas encore vendu. Ainsi votre banque rassemblera votre ancienne dette qu’elle associera à la nouvelle ayant permis l’acquisition pour en faciliter le remboursement.
Elle vous avancera ensuite les 70 % du montant du bien à vendre. Pour que vous ne dépassiez pas le seuil préétabli de 33 %.
Illustration :
Vous possédez un bien immobilier de 200 000 €. Votre nouveau bien coûte 250 000 € et votre salaire s’élève à 4 000 €.
L’avance de votre banque sera de 140 000 € soit 70 % des 200 000 €.
En supposant que le restant du capital dû est de 70 000 €.
Le nouveau prêt sera : 70 000 €+ 250 000 €= 320 000 €.
Si vous devez une indemnité de 1500 €, le montant global dû sera de :
(320 000 € + 1 500 €) – 140 000 € = 181 500 €.
La dernière chose à faire sera de conclure un taux d’intérêt assez bas pour faciliter le remboursement. Ainsi, vous serez en dessous des 33 %.
Les charges fiscales dans une opération d’achat revente immobilière
D’ordinaire, en matière immobilière, les plus-values sont imposées de 19 %. Mais dans le cas d’un achat revente, une majoration de 17,2 % porte ce taux à 36,2 %. Ce taux qui constitue le maximum dû sur les plus-values. Peut être minoré lorsque le bien est détenu durant plus de six ans. Cet abattement est progressif sur la durée.
Les 7 erreurs à éviter lors d’un achat revente :
Un achat revente de logement risque de ne pas être très bénéfique. Si vous ne prenez pas certaines précautions préalables et concomitantes. Pour réussir dans cette activité. Il vous faudra suivre des étapes pour augmenter la valeur de votre bien et susciter l’envie de l’acquérir.
Si par ailleurs vous confiez votre bien à Carbonel Lauron Immobilier, nous ferons le nécessaire pour vendre votre bien le plus tôt possible. De plus, nous mènerons l’achat revente dans les règles tout en évitant les erreurs que nous énoncerons à chaque étape :
Déterminer la valeur marchande du bien à acheter
Pour plus de rentabilité, il faut éviter d’acheter le nouveau bien immobilier à un prix plus élevé. Votre bénéfice sera plus élevé si vous faites plus de profit lors de l’achat. Vous pouvez alors considérer votre opération d’achat revente comme une réussite.
De plus, vous pourrez faire un bon profit à la revente. Si la qualité du bien ne peut être remise en cause.
En vue de réussir votre achat, assurez-vous de :
- Trouver un vendeur dans l’urgence : lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier qui est en passe d’être vendu dans l’urgence, son prix peut facilement être revu à la baisse par le propriétaire ;
- Trouver un logement dont la mise en vente dure plusieurs années. Le propriétaire d’un bien en vente depuis plus de trois ans. Par exemple sera beaucoup plus ouvert à la négociation. Évoquer subtilement les défauts du bien peut accélérer les négociations ;
- Porter votre intérêt sur une maison qui a besoin d’être réhabilitée : ce type de bien sera beaucoup plus facile à acheter, car peu de personnes s’y intéressent. Peu d’acteurs immobiliers en effet voudraient acheter un logement qui nécessiterait des investissements. Plus le bien suscite un désintérêt des acheteurs, moins le vendeur le gardera plus longtemps. De plus, vous pouvez le réhabiliter à votre goût pour le vendre beaucoup plus cher.
- Rénover le bien acheté pour le revendre plus cher
Le home staging
Le home staging est connu pour être une technique pour revendre plus cher une maison ou un appartement. Pour maximiser vos profits, vous pouvez choisir cette option. En rénovant votre bien immobilier, vous en augmentez la valeur tout en attirant plus de potentiels acheteurs.
Les travaux de rénovation peuvent aussi servir à ressortir les potentialités thermiques de la maison. Avec la rénovation, votre bien sera irrésistiblement présentable. Ce qui en facilitera la vente. Avec le home staging, vous pouvez aussi ressortir d’autres atouts de votre bien immobilier.
Collaborer avec des personnes fiables
La fiabilité dans le secteur immobilier est un critère de premier rang. Ne choisissez que des partenaires de confiance. La transparence de votre vendeur vous évitera des regrets après l’achat du bien. Car un vendeur malveillant n’aura aucun remords ni aucun gène à omettre de vous parler des défauts du bien avant sa vente.
Faites attention à ne pas oublier de vérifier le dossier des diagnostics techniques avant la signature du compromis de vente. Si le bien immobilier nécessite des travaux. N’engagez que des artisans connus pour leur honnêteté ou faites-vous renseigner par des personnes de confiance.
Assistez vous-même aux travaux ou déléguez ce contrôle à une agence immobilière expérimentée comme Carbonel Lauron Immobilier.
Prévoir le double du budget par précaution
En étant plus réaliste sur le budget prévu pour acheter votre nouveau bien. Et le temps de finaliser l’achat revente, vous repoussez les probabilités d’être déçu à cause d’un de ces deux paramètres. Lorsque vous prévoyez un délai plus long et une marge plus grande du budget. Votre opération sera bien plus satisfaisante que si vous restez coincé sur ces paramètres.
Si vous êtes à votre premier coup d’essai.
Le mieux sera de demander l’accompagnement d’une agence expérimentée comme Carbonel Lauron Immobilier.
Cela vous garantit une meilleure conduite de l’achat revente avec l’assurance de pouvoir payer les mensualités. De plus, lorsque vous réservez le double du budget, vous pouvez facilement solder les mensualités même si le bien n’est toujours pas vendu.
Anticiper les cas de problème
L’achat revente ne peut pas toujours être fructueux. Il peut bien arriver que vous ayez tout orchestré pour que cela marche et tel ne sera pas le cas. Pour vous éviter de telles situations, soyez prévoyant ! Renseignez-vous sur les biens ayant fait l’objet de vente dans votre zone géographique et sur leur prix. Vous pouvez sur la base des informations recueillies trouver le meilleur prix et le type de bien qu’il faut acheter ou mettre en vente.
Pour ne pas être pris au dépourvu. Vous avez la possibilité de prolonger votre prêt lorsque les travaux sur le bien durent plus longtemps. Ou mettre le bien en location pendant une bonne durée afin de solder les mensualités avec les loyers.
Faire un bon compromis pour le prêt achat revente
Le prêt achat revente bien négocié doit alléger le paiement des mensualités. Veillez donc à ce que vous puissiez obtenir un taux relativement bas. Ensuite, pour l’échéancier, commencez avec une échéance de près de six mois au minimum. Lorsque vous négocierez votre prêt achat revente, veillez à ce qu’il soit à votre avantage.
Lorsque l’échéancier est plus relax, vous serez moins stressé si la revente mettait plus de temps que prévu. L’étape de sa négociation est donc déterminante, car elle permettra de limiter tout problème. Il faut aussi porter un intérêt particulier sur la négociation d’une éventuelle pénalité si le remboursement était anticipé. Cette éventualité très fréquente dans le cadre d’un achat revente peut être supprimée à la signature si vous le préférez.
Terminer l’opération d’achat vente
Au moment de conclure votre achat vente, il est important de porter votre choix sur une agence immobilière afin qu’elle s’en occupe dans les règles.
Recourir à une agence immobilière présente plusieurs avantages : vous bénéficierez d’une expertise pendant toute la procédure.
Si vous préférez vous occuper de votre bien immobilier, vous n’aurez certainement pas à payer des commissions sur la vente. Néanmoins, vous aurez la tâche un peu plus difficile.
De la publicité aux visites et en passant par les procédures administratives. Les probabilités de vous tromper sont plus grandes sans l’assistance de votre agent immobilier.
Toutefois, vous pouvez vous y mettre avec les conseils d’une agence immobilière compétente. Leurs conseils vous permettront de vous occuper de l’achat vente de votre bien immobilier sans aucune erreur.
Carbonel Lauron Immobilier s’occupe depuis plusieurs années des biens immobiliers. Elle dispose à cet effet d’une excellente expérience en la matière.
Confiez-nous la vente de vos biens, quelle que soit leur localisation géographique en France.
Nous vous garantissons de préserver vos intérêts. Pour obtenir une plus-value très conséquente et satisfaisante dans le strict respect des étapes et exposée plus haut.
