Les frais d’achat immobilier

Prévoir les frais d’achat immobilier que vont générer l’achat d’un logement est important.

Pendant l’achat d’un bien immobilier vous devez anticiper un certain nombre de frais au delà du prix d’acquisition de votre logement. Les frais peuvent être liés à différentes sources :

• Les frais liés à l’agence immobilière
• ceux liés à l’enregistrement de l’achat par les notaires.
• ainsi que les frais liés au crédit immobilier (si vous en souscrivez un bien sur) permettant d’acheter la maison, le terrain ou l’appartement.

Les frais d’agence

Lorsque vous achetez votre logement via une agence immobilière (68% du marché), vous serez facturé des frais liés à son intervention.

Les frais d’agence sont amputés au vendeur et vous seront communiqués de manière transparente dès le début de votre processus d’achat. Ils doivent être inscrit noir sur blanc sur l’affiche commerciale en vitrine ou sur internet.

Les frais d’achat immobilier sont variables  d’une agence à l’autre. En conséquence ils peuvent osciller entre 1 et 10% ou sur des calculs forfaitaires. Ce calcul se fait en fonction de la tranche de prix du bien.

Acte notarié et Frais de notaires

Deux signatures sont en générale nécessaires pour être propriétaire de son acquisition immobilière (le compromis et l’acte authentique).

Durant la signature de l’acte de vente, le notaire va vous demander une provision sur frais. Vous pouvez voir le découpage dans le paragraphe ci-dessous. L’ensemble des frais d’achat d’immobilier sont variables en fonction du logement :

• 3 ou 4% du prix du logement si il s’agit d’une construction neuve
• 7 ou 8% du prix si il s’agit d’un logement dans l’ancien.

Répartition des frais de notaires

• La rémunération du notaire et de ses employés : ce sont les honoraires mais cela représente une minorité de la somme.
• Puis, les taxes et les droits que le notaire doit collecter pour le compte de l’état.
• Et enfin, les frais engagés par le notaire pour constituer votre dossier. Lorsque vous avez signé l’acte de vente (de plus en plus de manière dématérialisé via signature électronique) vous recevrez le justificatif des frais.

NB : vous quitterez l’étude notariale avec une attestation de vente. Le titre de propriété officiel est envoyé à votre domicile environ 6 à 8 mois après.

Frais de crédit immobilier

Si vous avez opté pour un emprunt immobilier, des frais d’assurances et diverses garanties sont également à inclure dans votre budget.

Cependant, gardez à l’esprit que les tarifs de ces assurances sont variables et  peuvent être étudiés, négociés. Prenez le temps de vous penchez sur la question afin de sélectionner le contrat qui est le plus adapté à votre situation.

Autres

Les délais d’attente dans le neuf sont assez conséquent. Alors pensez à budgétiser également vos dépenses et l’ensemble de vos loyers en attendant la livraison de votre logement. De plus, pensez à vous pencher sur les frais de déménagement. En anticiper les frais liés à la livraison de véhicules. Et à vous organiser en sollicitant vos amis ou une entreprise professionnel pour la manutention le jour J.

En résumé, il est important de prévoir l’ensemble des frais liés à l’achat d’un logement pour maîtriser son projet.